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2024-02-18 17:23:17
房地产交易税新政策及计算方法？目前房地产交易税是买房后必须接触的一个环节。然后，买房之后，难免要交税费。很多人想了解房地产交易税的新政策和计算方法。下面买家宝装修网做个简单介绍，希望对你有帮助。
一、房地产交易税新政策
个人所得税:房产交付时间在2年以内的，需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式:
1.适用于能提供该房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2.对于不能提供财产原值证明或合理费用证明的:财产实际成交价格的1%。
营业税:房产证(或税务部门开具的契税印花)开具不满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通房免交，非普通房按(实际成交价格-原购买价格)×5.5%标准缴纳;
印花税:二手房买卖双方支付成交价万分之五作为印花税。
契税:成交价的1.5%。如果是非普通住宅物业，则应按成交价的3%缴纳契税;
二、如何征收房地产交易税
1.契税，满足住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍，在房地产交易税中视同普通房屋，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3%。
2.印花税，买卖双方各付房价的0.05%。
3.营业税，5年内购买的房屋应缴纳的房屋交易税——营业税为:成交价×5%;5年后普通房不征收营业税，高档房征收5%的买卖差价。
4.建设税，营业税的7%。
5.教育附加费税，营业税的3%。
6.个人所得税，在房地产交易税中，普通住宅5年内:{销售收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。公房销售:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金= 1560元/m2 ×1%×建筑面积。普通居住5年以上的个人所得税免征住房交易税。
三.房地产交易税的计算方法
卖方:①印花税-0.05%，②营业税-5.5%(个人购买不满5年的普通房屋)，③个人所得税(转让所得-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)×20%
买受人:①契税——1.5%(普通房屋享受1.5%的优惠税率，即住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的房屋为普通房屋)——3%(非普通房屋按3%的税率征收契税)
房地产交易税新政策及计算方法？以上是买家宝装修网小编出台的新的房地产交易税政策，希望对你有所帮助。更多关于房产交易税的信息，请继续关注买家装修。
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