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2024-02-18 17:23:17
2021年2月，上海契税下调，有很多人准备在上海买房。随着契税的降低，更多的购房者加入了购房大军，更多的业主在房地产交易中心办理了购房手续。我们来看看2021年上海二手房交易税吧~
新房新政正在调整，二手房政策也在调整。根据最新政策，买家宝装修网已经整理出二手房销售的最新纳税标准。我们来看看上海二手房销售中的卖家和卖家。税费的情况~
2021年上海二手房税费是多少？
卖方
(1)普通住宅:1。营业税:购买不满5年(含5年)的房产出售，营业税为房价的5.65%，超过5年免征营业税。
2.个人所得税:购买5年以下(含5年)房地产或对外出售的个人所得税为房价的1%或差价的20%，5年后为家庭唯一居住房屋的房屋免征个人所得税。
(2)非普通住宅:
1.营业税(增值税):购买2年以内(含2年)的房地产对外销售，税率为房价的5%，2年后免征。
2.个人所得税:购买5年以下(含5年)房地产或对外出售的个人所得税为房价的2%或差价的20%，5年后为家庭唯一居住房屋的房屋免征个人所得税。
买主
(a)普通住所:
0-90平米(含90平米)，内环内总价不到450万，内环外环间总价不到310万，外环内契税不到230万:1%(2021年11月新政，二套房契税3%)
0-90平米(含90平米)，内环内总价不到330万，内环外环间总价不到200万，外环内契税不到160万:1%(2012年2月新政，二套房契税3%)
90-140平米(含140)契税:1.5%，内环内总价不到330万，内外环间总价不到200万，外环外总价不到160万！(2010年10月17日新政，二套房契税3%)
(2)非普通住宅:
契税:3%
注意:
普通住宅必须同时满足以下三个条件:
1、五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。；
2.单体建筑面积在140平方米以下；
3.内环路(中山路环路)内总价低于450万元/套，内环路与外环路间总价低于310万元/套，外环路外总价低于230万元/套。
此外，买方应承担以下费用
1.成本印花税
一般5元/本
2.产权转让登记费
一般80元/本
普通住宅必须同时满足以下三个条件:
1、五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。；
2.单体建筑面积在140平方米以下；
3.内环路(中山路环路)内总价低于450万元/套，内环路与外环路间总价低于310万元/套，外环路外总价低于230万元/套。
此外，买方应承担以下费用
1.成本印花税
一般5元/本
2.产权转让登记费
一般80元/本
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